En bref
À Arras, préfecture reconstruite après 1918 et posée sur un réseau de carrières de craie, la brique et le climat H1 le plus froid produisent 12,1 % de passoires, le taux le plus élevé du réseau. Vente ou location imposent un DPE valable 10 ans, signé par un diagnostiqueur certifié, et un état des risques attentif aux boves et à la remontée de nappe.
Le marché du diagnostic à Arras
Arras, préfecture du Pas-de-Calais, séduit par ses places baroques flamandes (la Grand-Place et la Place des Héros), son beffroi classé à l'UNESCO et sa citadelle de Vauban. Mais sous la ville court un labyrinthe de carrières de craie (les boves, la Carrière Wellington), et son bâti, largement reconstruit après 1918 et complété de grands ensembles, affiche le taux de passoires le plus élevé du réseau. Plus de 17 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison de la reconstruction ou un appartement du centre, le DPE et l'état des risques sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Arras
À Arras, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : le termites n'est pas obligatoire ici, mais le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997) le sont souvent.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Arras. Le climat H1 (le plus froid) et le bâti d'après-guerre donnent souvent des classes E à G.
- État des risques (ERP)Cavités souterraines (PPR approuvé en 2023), remontée de nappe, séisme zone 2, radon catégorie 1 : à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans le centre ancien et le bâti d'avant-guerre.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : reconstruction des années 1920 et grands ensembles.
- ÉlectricitéPour les installations de plus de 15 ans, courantes dans le parc arrageois.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente en centre-ville.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Arras
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Arras mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Arras
Damien · Hyper-Centre« J'ai vendu un appartement près de la Grand-Place. Bâti d'avant 1949, il fallait le plomb en plus du DPE, et l'état des risques avec le plan cavités. On m'a tout regroupé en une visite, trois devis comparés en deux jours. »
Aurore · Saint-Michel« Maison de la reconstruction des années 1920. Le DPE est ressorti en F, sans surprise vu l'âge et le climat. Le diagnostiqueur a été clair sur les travaux. Service rapide et entièrement gratuit pour moi. »
Bernard · Ronville« J'achète une maison avec cave. Avec les boves et le risque de remontée de nappe, je voulais un état des risques sérieux. Rendez-vous très vite, j'ai comparé trois devis tranquillement. »
Places baroques et brique de reconstruction : la signature du diagnostic arrageois
Arras se lit dans sa pierre et sa brique : les 155 façades baroques flamandes de la Grand-Place et de la Place des Héros, restituées après 1918, le beffroi gothique de 75 mètres inscrit à l'UNESCO, et une ville largement rebâtie dans les années 1920.
Ce passé oriente le diagnostic. Sur les places classées, l'Architecte des Bâtiments de France encadre l'isolation par l'extérieur. Dans la brique d'avant 1949, le plomb (CREP) s'ajoute au dossier ; sur le bâti antérieur à 1997, dont la reconstruction, c'est l'amiante qui s'invite.
Vendre ou louer à Arras : le DPE en tête du dossier obligatoire
Toute vente et toute location d'un logement arrageois réclame un DPE. Il doit figurer dès l'annonce, puis rejoindre le compromis ou le bail. Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur.
Un DPE valable dix ans suppose la visite d'un diagnostiqueur certifié : les formules « 100 % en ligne sans visite » ne valent rien devant un notaire.
Climat H1 et sous-sol de craie : performance et risques du bâti
Arras cumule le climat le plus froid (zone H1) et une brique de reconstruction peu isolée : d'où 12,1 % de passoires, le taux le plus élevé du réseau, sans compter les nombreuses classes D et E. La reconstruction des années 1920 et les grands ensembles concentrent ces mauvaises notes.
Le sous-sol pèse tout autant. Un réseau de carrières de craie, les boves, court sous le centre (plan de prévention approuvé en 2023), et l'inondation vient surtout de la remontée de nappe, pas de la Scarpe. L'état des risques le précise par parcelle. Ni termites ni mérule, en revanche, ne relèvent d'un arrêté dans ce secteur du Pas-de-Calais.
Comparer 3 devis gratuitsCombien coûte un diagnostic à Arras, et comment procéder
Pour un DPE seul, comptez 90 à 180 €, à titre indicatif. À la vente, le pack de diagnostics s'établit le plus souvent entre 250 et 450 €, plomb et amiante compris selon l'âge du bien, mais sans termites ici.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48 heures. Comparer plusieurs devis reste la façon la plus sûre d'obtenir le juste prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Arras
À Arras, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Le sous-sol d'Arras est creusé de carrières de craie médiévales, de caves et de souterrains (les boves, dont la Carrière Wellington de la Première Guerre mondiale). Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés aux cavités souterraines (Achicourt-Arras-Beaurains) a été approuvé le 24 août 2023 : selon la parcelle, un risque d'effondrement est cartographié. À vérifier par adresse.
À Arras, l'inondation tient surtout à la remontée de la nappe de la craie, qui peut envahir caves, garages et sous-sols, plutôt qu'à un débordement de la Scarpe. Il n'y a pas de plan de prévention inondation (PPRI), mais le risque est porté à la connaissance des acheteurs. À vérifier par adresse, surtout pour un bien avec sous-sol.
Arras est en zone de sismicité 2 (faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible) : des risques non bloquants. Le termites n'est pas obligatoire (l'arrêté du Pas-de-Calais ne vise que Calais), et la mérule n'est pas en zone d'arrêté, même si le climat humide invite à la vigilance sur le bâti ancien.
Il n'y a pas de plan de prévention des risques technologiques (PPRT) sur Arras. Un risque de transport de matières dangereuses est recensé (A1/A26, voie ferrée). La présence d'engins de guerre de 1914-1918 reste une réalité historique du secteur, sans figurer comme risque opposable de l'état des risques.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Arras
Obtenir votre DPE à Arras, étape par étape
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Arras, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Arras ?
Comptez 90 à 180 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Arras ?
Oui : environ 12,1 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), le taux le plus élevé du réseau, et beaucoup de logements sont en D ou E. Le climat froid (zone H1) et le bâti d'après-guerre l'expliquent.
Les cavités souterraines concernent-elles mon bien à Arras ?
Cela dépend de l'adresse. Un plan de prévention des risques (cavités, approuvé en 2023) cartographie le risque d'effondrement. L'état des risques (ERP) précise si votre parcelle est concernée.
Mon bien est-il inondable à Arras ?
L'inondation vient surtout de la remontée de nappe (caves et sous-sols), pas d'un débordement de la Scarpe. Il n'y a pas de PPRI, mais le risque se vérifie à l'adresse, surtout avec un sous-sol.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Arras ?
Non. L'arrêté termites du Pas-de-Calais ne vise que Calais : Arras n'est pas en zone délimitée. La mérule non plus n'est pas en zone d'arrêté.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Arras ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949 (centre ancien, bâti d'avant-guerre). Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il cher à Arras ?
Le marché est intermédiaire pour la région : autour de 2 500 €/m² pour un appartement, moins pour une maison. Le taux de logements vacants y est élevé, signe d'un parc à rénover.
En savoir plus sur le DPE à Arras
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Pas-de-Calais, Ville d'Arras, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.