Audit énergétique à Arras
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Arras, l'audit énergétique concerne près d'une vente sur trois : 32,9 % du parc diagnostiqué se classe E, F ou G, le périmètre où il devient obligatoire, et la ville détient le record de passoires du réseau (12,1 %). Exigé depuis avril 2023 pour une maison ou un immeuble en monopropriété, il vise aussi la classe E depuis 2025 et coûte 500 à 1 000 €.
Un tiers du parc arrageois dans le périmètre de l'audit
L'open data de l'ADEME recense 17 687 DPE réalisés à Arras depuis juillet 2021. Trois classes déclenchent l'audit à la vente : la E pèse 20,9 % du parc diagnostiqué (3 705 logements), la F 10 % (1 777) et la G 2 % (360). Ensemble, ces 5 842 biens forment 32,9 % du parc, soit près d'un logement arrageois sur trois.
Deux d'entre elles, les passoires thermiques (F et G), atteignent 12,1 %, le taux le plus élevé du réseau. Mais c'est l'énorme gisement des E, plus de 3 700 logements, qui a fait basculer tant de ventes dans l'obligation depuis 2025. L'audit ne vise toutefois que la maison individuelle et l'immeuble en monopropriété : un lot en copropriété en est dispensé. Le graphique ci-dessous détaille le poids de chaque classe concernée. Pour situer ces notes dans l'échelle complète, voir les classes du DPE à Arras.
Façades baroques et reconstruction : pourquoi Arras est si exposée
Ce niveau d'exposition tient au bâti. Autour de la Grand-Place et de la place des Héros, les 155 façades baroques flamandes à pignons, en brique et pierre, ont été restituées après les destructions de 1918 : de beaux murs, mais épais et difficiles à isoler sans les dénaturer. Tout autour, les maisons de la reconstruction des années 1920 alignent des murs de brique pleine, des combles perdus et des huisseries d'origine.
S'ajoute le climat. Arras se trouve en zone H1, la plus froide de France. À isolation égale, un logement du Pas-de-Calais consomme davantage qu'au sud, ce qui tire mécaniquement les étiquettes vers le bas. C'est cette combinaison, bâti ancien et hivers rigoureux, qui explique à la fois le record de passoires et le très fort volume de logements en E.
Le DPE constate, l'audit trace la feuille de route
Le DPE attribue une étiquette de A à G : il constate une performance, sans dire comment l'améliorer. L'audit énergétique réglementaire va plus loin. Il dresse un état des lieux complet du logement, puis propose au moins deux scénarios de travaux hiérarchisés pour remonter dans le classement.
Le premier scénario, souvent en une étape, vise d'abord la sortie du statut de passoire ; le second, plus ambitieux et parfois par paliers, cherche un logement performant. Chaque scénario chiffre les travaux, estime le gain de classe et l'économie d'énergie attendue. Sur une façade protégée des places, où l'isolation par l'extérieur est écartée, cette feuille de route oriente vers la toiture, l'isolation intérieure et des menuiseries compatibles avec l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Le budget de l'audit et les aides mobilisables
Pour un logement individuel, l'audit réglementaire se facture entre 500 et 1 000 €, selon la surface et la complexité du bien. Plus complet, il coûte davantage que le DPE seul, resté à 90 à 180 € (voir le détail des prix). Sur une maison ancienne du centre, la visite s'allonge et le tarif tend vers le haut de la fourchette.
L'audit n'est pas qu'une contrainte : c'est la porte d'entrée des aides. Les travaux qu'il recommande ouvrent droit à MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro, cumulables selon les revenus et le gain de classe visé. Sur un parc aussi énergivore que celui d'Arras, ce levier est décisif pour sortir un bien de la zone F ou G. Faire jouer plusieurs devis reste le moyen le plus simple de caler le périmètre de l'audit et son prix.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
| DPE seul | 90 à 180 € |
À titre indicatif. L'audit varie selon la surface et le type de bien.
Questions fréquentes
Beaucoup de ventes à Arras nécessitent-elles un audit ?
Oui, plus qu'ailleurs. Avec 32,9 % du parc diagnostiqué classé E, F ou G, près d'une vente arrageoise sur trois entre dans le périmètre de l'obligation. La ville détient de plus le record de passoires du réseau (12,1 %).
Faut-il un audit pour vendre une maison classée E à Arras ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. L'audit, déjà exigé pour les classes F et G depuis avril 2023, couvre désormais la classe E. À Arras, cette extension vise à elle seule 20,9 % du parc, soit 3 705 logements.
L'audit de vente concerne-t-il les copropriétés à Arras ?
Non. Il ne vise que la maison individuelle et l'immeuble en monopropriété. Un lot en copropriété en est dispensé ; l'immeuble relève, lui, du DPE collectif et de son plan de travaux.
Que donne l'audit que le DPE ne fournit pas ?
Le DPE fixe la classe ; l'audit y ajoute au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, avec les gains de classe et les économies d'énergie attendus, ainsi que l'accès aux aides.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.