Louer à un étudiant à Arras

Le siège de l'Université d'Artois

Arras abrite le siège de l'Université d'Artois (lettres, sciences humaines, droit, éco) et plusieurs milliers d'étudiants sur son campus. Studios et T2 du centre se louent bien, dans un marché locatif actif.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant. Vu le record local de passoires, un DPE à jour est essentiel.

Les logements de moins de 40 m² à Arras

Le marché étudiant se joue sur un segment précis, mesurable séparément.

Arras compte 3 004 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 13,1 % classés F ou G, soit environ 394 logements, et 19,0 % en classe E. Rapporté au parc communal, à 12,0 %, le taux des petites surfaces est légèrement supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Arras

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 14,37 € le m² charges comprises à Arras, soit environ 359 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 310 € par an.

Sur les 3 004 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 13,1 % sont classés F ou G, contre 12,0 % pour l'ensemble du parc. L'écart est ici l'un des plus faibles du réseau : à Arras, le petit logement ne se distingue guère d'un parc général déjà lourd.

L'échéance de 2028 vise quelque 394 logements, soit environ 1,7 million d'euros de loyers annuels. S'y ajoutent 19,0 % de classes E, visés en 2034.

Avec 8 640 étudiants inscrits, la demande soutient un marché où l'offre de studios reste limitée.

Le centre entier au même niveau

Les secteurs du centre arrageois se tiennent à 16,1 à 16,5 % de passoires pour les petites surfaces, sur des rayons de 800 mètres. Un écart de quatre dixièmes de point entre les quartiers testés.

Ces taux dépassent nettement la moyenne communale de 13,1 % : les rayons couvrent le cœur ancien et ses abords, là où les studios sont des lots découpés dans le bâti de la reconstruction et les immeubles à pignons. Les zones pavillonnaires périphériques, mieux classées, tirent la moyenne vers le bas.

Une nuance apparaît sur le haut de l'échelle : le secteur Saint-Michel atteint 4,1 % de classes A ou B et seulement 15,5 % de classes E, contre 20 % environ ailleurs.

Pour un bailleur du centre, la conclusion est directe : l'adresse ne protège pas, c'est l'état de l'immeuble qui décide.

• Rue Saint-Michel : 1 333 petites surfaces, 16,4 % de passoires mais 4,1 % de classes A ou B.
• Rue Émile-Legrelle : 1 525 petites surfaces, 16,5 % de passoires.
• Place des Héros : 1 472 petites surfaces, 16,5 % de passoires et 20,5 % de classes E.