Le DPE à Arras
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 18 080 DPE arrageois publiés, 1 798 portent la mention F, soit 9,9 % du parc. C'est la plus forte proportion des 38 villes que nous avons mesurées.
Ces logements ne pourront plus faire l'objet d'un nouveau bail à compter de 2028.
Une échéance qui n'est plus lointaine
Les logements classés G sont écartés des nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Les F suivent en 2028.
À Arras, cette seconde vague pèse 1 798 logements, soit 9,9 % du parc diagnostiqué. Aucune des trente-huit villes que nous avons mesurées n'atteint ce niveau. Rapportée à un calendrier qui laisse environ deux ans, la question cesse d'être théorique pour beaucoup de bailleurs.
Ce que deux ans permettent, et ne permettent pas
Un chantier d'isolation en copropriété ne se boucle pas en deux ans : il faut un diagnostic, des devis, un vote en assemblée générale, un appel de fonds, puis la réalisation.
En revanche, faire reconnaître ce qui existe déjà se joue en quelques semaines. C'est la première chose à vérifier, avant même d'envisager des travaux, parce que le coût et le délai n'ont aucune commune mesure.
Pourquoi le classement arrageois est si bas
71,4 % des diagnostics arrageois portent la mention « murs à isolation insuffisante », contre 55,4 % au niveau national. Seize points d'écart.
Le bâti l'explique en partie : 44,6 % des logements relèvent de la période 1948-1974. Le détail de cet écart entre générations est développé sur la page consacrée à la reconstruction, qui montre pourquoi le bâti le plus ancien s'en tire mieux ici.
La classe D concentre le reste
40,3 % des logements arrageois sont classés D et 20,7 % en E : six sur dix se situent dans ces deux lettres.
Cette masse médiane n'est pas visée par le calendrier de 2028, mais elle en est proche. Un logement classé E aujourd'hui relève déjà d'une obligation d'audit à la vente s'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble entier, et il entrera dans le calendrier locatif en 2034.
Ce que le calcul retient faute de mieux
Le diagnostic se conduit sans démontage. Le professionnel observe, mesure, interroge, et consigne uniquement ce qu'il peut établir.
Devant une paroi indéterminée, la réglementation lui interdit l'hypothèse avantageuse : une valeur conventionnelle s'applique, fixée à 2,5 W/(m².K) pour un mur dont l'isolation n'est pas identifiée. Sur un parc où sept diagnostics sur dix portent déjà cette mention, la part qui tient à une preuve absente mérite d'être cherchée.
Les documents à produire
Toute pièce qui nomme un matériau et donne une épaisseur : facture d'isolation, devis signé, descriptif technique, attestation de fin de travaux d'une opération aidée. Pour la chaudière, la référence exacte suffit.
79,9 % des logements arrageois diagnostiqués sont des appartements. Le syndic détient donc une part décisive du dossier : procès-verbaux ayant voté une isolation de façade, carnet d'entretien, diagnostic technique global. Ces pièces valent pour tous les lots.
Quand commander le diagnostic
Vendre ou louer l'impose, et la classe doit figurer dans l'annonce dès sa parution. Le document se prépare donc en amont de la commercialisation.
Pour une maison individuelle ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au dossier de vente : obligation en vigueur depuis avril 2023 pour les F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour les E.
Combien coûte le diagnostic
Aucun barème n'encadre la profession. Le montant dépend de la surface, du nombre de niveaux et du regroupement des diagnostics dans une visite unique, sujet développé sur la page prix d'un DPE à Arras.
Comptez une à deux heures sur place et un rapport sous trois jours. Le délai qui compte reste celui du rendez-vous, plus tendu au printemps.
S'assurer de la compétence de l'intervenant
La certification est délivrée par un organisme accrédité à une personne, non à une société, et porte une date d'expiration. Elle conditionne la validité du document.
L'intervenant doit par ailleurs n'avoir aucun lien avec le vendeur, le bailleur ou l'agence, et détenir une assurance de responsabilité civile professionnelle. Ces trois éléments se contrôlent sur l'annuaire officiel du ministère avant tout engagement.
Le dossier arrageois au complet
Le sous-sol de craie donne à la ville une signature particulière : l'état des risques porte les cavités et boves, avec un plan de prévention approuvé en 2023, ainsi que la remontée de nappe.
S'y ajoute le repérage amiante pour le bâti antérieur à juillet 1997, soit l'essentiel du parc arrageois. Les passoires thermiques et la répartition des classes sont détaillées à part.
Dix ans, opposable, rectifiable
Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans et engage celui qui le fournit.
Une erreur se conteste sur le descriptif, justificatifs en main, avant toute discussion sur la lettre obtenue. Faire corriger un rapport sur présentation d'une facture d'isolation relève de l'application normale de la méthode. Le document rejoint ensuite le dossier pour vendre ou pour louer.
Questions fréquentes
Combien de logements arrageois deviennent inlouables en 2028 ?
1 798, soit 9,9 % du parc diagnostiqué. C'est la plus forte proportion des trente-huit villes que nous avons mesurées. S'y ajoutent 371 logements classés G, déjà écartés des nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Un contrat en cours se poursuit jusqu'à son renouvellement.
Deux ans suffisent-ils pour agir ?
Pour des travaux en copropriété, c'est court : diagnostic, devis, vote en assemblée générale, appel de fonds puis réalisation. Pour faire reconnaître une isolation déjà en place mais non documentée, quelques semaines suffisent. C'est donc la première vérification à mener, avant d'envisager un chantier.
Pourquoi les murs arrageois sont-ils si mal notés ?
71,4 % des diagnostics portent la mention « insuffisante », contre 55,4 % au niveau national. Le bâti l'explique en partie, 44,6 % des logements relevant de la période 1948-1974. Une part tient aussi à l'absence de justificatif, le calcul appliquant alors une valeur défavorable de 2,5 W/(m².K).
Par quel poste commencer un dossier ?
Souvent par les menuiseries, notées « insuffisantes » dans 20,3 % des diagnostics arrageois contre 15,2 % au national. La preuve y est plus simple à réunir : une facture de remplacement date la pose et décrit le produit, là où une isolation intérieure ne laisse aucune trace visible.
Que se passe-t-il si je suis classé D ou E ?
Six logements arrageois sur dix le sont. La classe D n'est visée par aucune échéance locative. La classe E impose en revanche un audit énergétique à la vente d'une maison ou d'un immeuble entier depuis le 1er janvier 2025, et entrera dans le calendrier locatif en 2034.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.