Le DPE à Arras
Mis à jour : juin 2026
En bref
Au pied du beffroi UNESCO et des façades baroques flamandes de la Grand-Place et de la Place des Héros, Arras compose avec un parc largement rebâti après 1918 et le climat le plus froid du réseau (zone H1) : autant de raisons qui expliquent ses 12,1 % de passoires, un record, sur les 17 687 DPE recensés depuis juillet 2021. Le diagnostic de performance énergétique y résume, sur une échelle de A à G, ce que consomme un logement et ce qu'il rejette.
Il accompagne toute vente comme toute location, signé par un diagnostiqueur certifié, et reste valable une décennie. Pour un DPE seul, tablez sur 90 à 180 €, à titre indicatif ; bonne nouvelle, le Pas-de-Calais hors Calais n'impose pas le diagnostic termites.
Ce que le DPE mesure, à la lumière des chiffres arrageois
Le diagnostic attribue deux notes, l'une pour l'énergie consommée, l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre, et retient la plus défavorable pour fixer l'étiquette de A à G. À Arras, le résultat penche nettement vers le bas du barème : 12,1 % de logements en F ou G, le taux le plus élevé du réseau, auxquels s'ajoutent de larges contingents de D et de E. Le climat froid et le bâti ancien y sont pour beaucoup. Pour décoder ces étiquettes, voir les classes du DPE à Arras.
Vendre ou louer : un document opposable, jamais à distance
Vente comme mise en location déclenchent l'obligation : le DPE accompagne l'annonce, puis se glisse dans le compromis ou le bail. Depuis 2021 il a valeur d'engagement, si bien qu'une étiquette erronée peut se retourner contre le propriétaire ou le bailleur. Une seule manière de l'établir : la venue d'un diagnostiqueur sur place. Les formules « tout en ligne, sans déplacement » ne produisent aucun document recevable.
Durée, budget et regroupement des diagnostics
Établi après le 1er juillet 2021, un DPE court sur dix ans. Le seul DPE coûte de 90 à 180 € (voir le prix d'un DPE à Arras), mais on l'isole rarement à la vente : il rejoint le plus souvent un dossier complet où figurent le plomb (bâti d'avant 1949) et l'amiante (avant 1997), fréquents dans le centre, le termites restant ici facultatif.
Places flamandes, reconstruction et étiquettes basses
Derrière les 155 pignons restitués des deux grandes places et derrière les maisons de brique relevées dans les années 1920, l'isolation est souvent d'origine, et le simple vitrage encore courant. D'où des notes fréquemment moyennes à faibles, et un parc qui pèse lourd dans le record de passoires de la ville. En cœur protégé, l'isolation par l'extérieur est écartée par l'Architecte des Bâtiments de France : on agit alors par l'intérieur, sur le chauffage et les menuiseries.
Questions fréquentes
Pourquoi tant de mauvaises étiquettes DPE à Arras ?
Parce que la ville cumule le climat le plus froid du réseau (zone H1) et un parc largement reconstruit après 1918, peu isolé d'origine. Résultat : 12,1 % de logements F ou G, le record du réseau, et beaucoup de D et E.
Un DPE acheté en ligne sans visite est-il valable ici ?
Non. Seul un diagnostiqueur certifié qui se déplace pour relever votre logement peut produire un DPE recevable et opposable. Les offres « sans visite » n'ont aucune portée légale.
Le DPE suffit-il pour vendre, ou faut-il d'autres diagnostics ?
Rarement seul. À la vente, il rejoint un dossier qui comprend souvent le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997). En revanche, le termites n'est pas exigé à Arras, l'arrêté du Pas-de-Calais ne visant que Calais.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.