Diagnostics obligatoires pour louer à Arras
Mis à jour : juin 2026
En bref
Entre l'Université d'Artois et la gare TGV qui place Paris à moins d'une heure, Arras loue beaucoup et vite : studios et deux-pièces pour étudiants, appartements pour navetteurs francophones de la capitale, le tout dans un centre de façades baroques flamandes et de maisons d'avant 1949. Sur ce parc ancien et souvent mal classé, le bailleur doit joindre au bail un DPE opposable et un état des risques (ERP) qui signale ici les cavités souterraines (boves) plutôt que des termites, absents du Pas-de-Calais.
Selon l'âge et l'équipement du logement s'y ajoutent le plomb, l'électricité et le gaz. Pour ce pack de location, comptez 150 à 250 €, à titre indicatif.
Le bail arrageois pièce par pièce
Au moment de signer, le DPE accompagne déjà l'annonce et reste valable dix ans : c'est lui qui résume la performance énergétique du logement. L'état des risques l'accompagne et porte, à Arras, la mention des cavités cartographiées par le plan de prévention de 2023 (les boves de craie) et la zone de sismicité 2 du secteur. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) s'impose sur tout bien antérieur à 1949, fréquent au cœur de ville. S'ajoutent les états de l'électricité et du gaz dès qu'une installation dépasse quinze ans, ainsi que la surface habitable mesurée selon la loi Boutin et reportée au contrat.
Le calendrier des passoires sur un parc ancien
Avec 12,1 % de logements classés F ou G, un record sur le réseau, Arras est en première ligne du resserrement réglementaire. Depuis 2025 une étiquette G ferme l'accès à un nouveau bail ; les F suivront en 2028, puis les E en 2034. Concrètement, un studio étudiant ou un appartement de navetteur classé G ne peut plus être reloué tant qu'il n'a pas progressé. Avant de remettre un bien sur le marché, mieux vaut connaître sa classe : le DPE chiffre l'écart à combler et oriente les travaux prioritaires.
Centre protégé : agir sans toucher aux façades
Sur les pignons restaurés des deux grandes places et dans les rues classées, l'isolation par l'extérieur est écartée par l'Architecte des Bâtiments de France. Pour un bailleur, sortir un logement du rouge passe alors par l'intérieur : doublage, reprise des menuiseries en simple vitrage, modernisation du chauffage. Établir un devis chiffré du diagnostic en amont aide à planifier ces interventions au bon moment.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 180 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026.
Questions fréquentes
Faut-il un diagnostic termites pour louer à Arras ?
Non. L'arrêté du Pas-de-Calais ne vise que Calais : aucun état termites n'est exigé pour un bail arrageois. En revanche, l'état des risques doit mentionner les cavités souterraines (boves) cartographiées depuis 2023.
Mon studio classé G près de la fac peut-il encore être reloué ?
Non, plus depuis 2025 : une étiquette G interdit la signature d'un nouveau bail. Un meublé étudiant concerné doit gagner au moins une classe avant d'être remis sur le marché ; les logements F basculeront dans le même cas en 2028.
Quelles pièces ajouter pour un appartement ancien du centre ?
Au-delà du DPE et de l'état des risques, prévoyez le constat plomb (CREP) pour tout bien d'avant 1949 et les états électricité et gaz si une installation a plus de quinze ans. La surface habitable loi Boutin complète le bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.