Passoire thermique à Arras
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Arras, environ 12,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques, classées F ou G au DPE : le taux le plus élevé du réseau. Dans une ville au parc locatif étendu et aux hivers rigoureux, cette étiquette ferme peu à peu la location, un logement G ne pouvant plus être reloué depuis 2025.
Louer une passoire à Arras : ce qui est déjà interdit
Avec près de 65 % de locataires, Arras est d'abord une ville de bailleurs, et l'interdiction de louer les passoires y frappe un parc large. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028, les E en 2034. Un bien mal noté se reloue donc de plus en plus difficilement, puis plus du tout. Comme environ 12,1 % des logements diagnostiqués sont déjà en F ou G, le sujet n'a rien de marginal ici : beaucoup de propriétaires devront agir avant leur prochaine relocation. Le pack de diagnostics pour louer à Arras réunit les pièces à remettre au locataire.
F ou G : où se loge le parc énergivore
Le détail par étiquette éclaire l'enjeu. Sur les 17 687 DPE réalisés à Arras depuis juillet 2021, l'ADEME recense 1 777 logements en F (10 %) et 360 en G (2 %), soit environ 12,1 % du parc diagnostiqué. Le graphe ci-dessous isole ces deux classes, celles dont la note d'énergie ou d'émissions est la plus défavorable. Juste au-dessus, la masse des D et E, très nombreuse, forme un vivier de futurs concernés dès que le seuil de décence remontera. Pour resituer ces classes dans l'échelle complète, voyez les classes du DPE à Arras.
Brique, courées et froid : le bâti en cause
Ce record tient au bâti. Les façades baroques flamandes des places et les rangées de maisons de brique, souvent relevées après 1918, retiennent mal la chaleur : combles perdus, huisseries d'origine, murs pleins non isolés. Les anciennes courées ouvrières et le bâti d'avant-guerre ajoutent leur lot de logements énergivores. Surtout, Arras est en zone climatique H1, la plus froide du pays : à isolation égale, un logement y consomme davantage qu'au sud, ce qui pousse mécaniquement les étiquettes vers le bas. Le bâti de la reconstruction concentre une bonne part de ces passoires.
Rénover pour relouer et revaloriser
Sortir un bien de l'ornière suppose de gagner une à deux classes : isolation des combles et des murs, double ou triple vitrage, chauffage plus performant. En secteur protégé, autour des places, l'isolation se traite par l'intérieur pour préserver la façade, sous le regard de l'Architecte des Bâtiments de France. Ces travaux rendent le logement de nouveau louable et lui redonnent de la valeur à la revente, sur un marché où les passoires décotent. À noter : vendre un logement classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE, qui chiffre le parcours de travaux. Un diagnostic récent, réalisé après visite, reste le point de départ : comparer plusieurs devis aide à payer le juste prix.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer une passoire à Arras ?
Un logement classé G ne peut plus être remis en location depuis 2025 ; les F le seront en 2028, les E en 2034. Vu le taux record de la ville (environ 12,1 % de F-G), de nombreux bailleurs arrageois doivent anticiper des travaux avant leur prochaine relocation.
Pourquoi Arras compte-t-elle autant de passoires ?
Parce que son bâti de brique, largement reconstruit après 1918, isole mal, et parce qu'elle se situe en zone climatique H1, la plus froide. Sur 17 687 DPE, l'ADEME compte 1 777 logements en F et 360 en G, soit environ 12,1 % du parc diagnostiqué.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à Arras ?
Oui. Depuis avril 2023, vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE. Il décrit à l'acquéreur un parcours de travaux chiffré.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.