Diagnostics obligatoires pour vendre à Arras
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vendre dans le 62 allège le dossier d'un cran : pas de diagnostic termites à Arras, le département n'étant pas classé. À l'inverse, l'état des risques pèse plus qu'ailleurs avec les boves (galeries et carrières souterraines) et la remontée de nappe.
Sur les maisons d'avant-guerre et les façades à pignons des places baroques, le plomb et l'amiante reviennent souvent. Avec le DPE en pièce maîtresse, prévoyez 250 à 450 € pour l'ensemble, à titre indicatif.
Ce que le dossier de vente doit contenir
Quelques diagnostics accompagnent toute transaction, les autres se déclenchent selon l'année de construction et le statut du bien.
- DPE : présent dans chaque vente, valable 10 ans.
- État des risques (ERP) : cavités souterraines (PPR 2023), remontée de nappe, séisme zone 2.
- Plomb (CREP) : pour un logement antérieur à 1949 (centre ancien, immeubles de la reconstruction).
- Amiante : si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : dès que l'installation dépasse 15 ans.
- Loi Carrez : pour un lot vendu en copropriété.
Le profil arrageois : sous-sol creusé, façades anciennes
Deux singularités locales orientent le dossier. D'abord, le sous-sol : Arras est minée de boves, ces galeries et carrières de craie creusées sous la ville, ce qui rend la rubrique cavités de l'état des risques particulièrement sensible, aux côtés de la remontée de nappe. Ensuite, le bâti : les immeubles de la reconstruction d'après la Grande Guerre et surtout les façades à pignons des places baroques flamandes, classées au patrimoine mondial autour du beffroi, datent souvent d'avant les seuils plomb (1949) et amiante (1997). À l'inverse, aucun diagnostic termites ni mérule à prévoir : le Pas-de-Calais n'est pas concerné par l'arrêté, qui ne vise que Calais.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Mieux vaut faire passer le diagnostiqueur au moment de la mise en vente, car les validités sont très inégales. Le DPE tient 10 ans et couvre donc largement la durée d'une transaction. Les états de l'électricité et du gaz se périment au bout de 3 ans. Le constat plomb n'est valable qu'un an quand il révèle une présence, mais devient illimité s'il conclut à une absence, tout comme l'amiante. L'ERP, lui, est le plus court : 6 mois, à rafraîchir si la vente traîne.
Budget de l'ensemble
Faire réaliser tous les diagnostics lors d'une même visite fait baisser la facture. Tablez sur 250 à 450 € selon la taille et l'ancienneté du bien, à titre indicatif. Une maison classée F ou G demandera en plus un audit énergétique. Le détail figure sur la page prix.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 180 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026. Le termites n'est pas obligatoire à Arras.
Questions fréquentes
Les boves apparaissent-elles dans le dossier de vente ?
Oui, indirectement. Le réseau de galeries et carrières souterraines d'Arras relève de la rubrique cavités de l'état des risques, qui est obligatoire à la vente et renseigne l'acquéreur sur ce sous-sol creusé.
Pourquoi mon bien échappe-t-il au diagnostic termites ?
Parce que le Pas-de-Calais n'est pas classé en zone termites : seule Calais est visée par l'arrêté départemental. Aucun constat termites ni mérule n'est donc à joindre pour une vente à Arras.
Plomb et amiante sont-ils fréquents sur les biens du centre ?
Souvent, oui. Les immeubles de la reconstruction et les façades des places baroques précèdent les seuils de 1949 (plomb) et 1997 (amiante), ce qui rend ces deux constats courants sur le bâti ancien arrageois.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.