DPE et diagnostics en 2026 à Arras : tout ce qui change cette année
En bref
Arras détient le record de passoires du réseau : environ 12,1 % de logements F-G, fruit d'un bâti de reconstruction et d'un climat froid de zone H1. En 2026, l'interdiction de louer les G frappe donc plus fort qu'ailleurs, tandis que l'audit énergétique atteint la classe E et que MaPrimeRénov' rouvre.
Le record de passoires du réseau, point de départ
Aucune autre ville suivie n'affiche autant de passoires qu'Arras : environ 12,1 % de logements F-G. La cause tient au bâti, marqué par la reconstruction des années 1920 et les grands ensembles, et au climat froid (zone H1) qui alourdit chaque étiquette.
Autant dire que les réformes 2026 y pèsent davantage qu'ailleurs. Nous les présentons en commençant par celle qui touche le plus de propriétaires arrageois : la location.
Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir
Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Il valait 2,3 jusqu'en 2025.
Sur les 18 080 diagnostics de la commune, 2 169 sont classés F ou G, dont 361 au chauffage électrique (16,6 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 704 logements électriques en classe E. La réforme ne concerne donc qu'une minorité du parc dégradé local : l'essentiel des mauvaises étiquettes tient à d'autres énergies, et seuls des travaux les feront évoluer. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.
Louer un G : l'interdiction qui concerne le plus de bailleurs ici
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les F suivront en 2028. Vu le record local, beaucoup de bailleurs sont en première ligne, bien plus que dans une ville bien notée.
Notre dossier louer une passoire à Arras détaille le calendrier, et notre suivi des passoires thermiques à Arras chiffre l'ampleur du parc concerné.
Vendre une maison de reconstruction classée E : audit requis
L'audit énergétique réglementaire vise les logements classés E depuis le 1er janvier 2025, en plus des F et G (depuis avril 2023) ; la classe D suivrait vers 2034 selon un calendrier encore mouvant.
À Arras, beaucoup de maisons de la reconstruction campent entre D et E : un vendeur a tout intérêt à connaître sa classe avant de signer un mandat. Le périmètre officiel figure sur https://www.ecologie.gouv.fr.
DPE collectif : les petites copropriétés à leur tour
Au 1er janvier 2026, le DPE collectif atteint les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, après les plus grandes. Dans une ville à 66 % d'appartements, l'enjeu est large.
- Plus de 200 lots : couvert depuis janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis janvier 2025.
- Moins de 50 lots : depuis janvier 2026, dernière étape.
Aides : MaPrimeRénov' rouverte, un levier clé sur un parc froid
Suspendue fin 2025, MaPrimeRénov' verse de nouveau depuis le 23 février 2026, via un parcours par geste et un parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur d'au moins deux classes.
Sur un parc aussi énergivore, c'est un levier décisif pour sortir un bien du statut de passoire. Les barèmes à jour sont sur France Rénov'.
Studios étudiants de l'Artois : la correction de 2024 tient
Avec l'Université d'Artois, Arras compte un marché étudiant actif. La correction de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis juillet 2024, reste valable : de nombreux studios y ont gagné une à deux classes, parfois de quoi sortir d'une étiquette G.
Un petit logement diagnostiqué avant cette date gagne souvent à être réévalué, comme le rappelle notre article louer à un étudiant à Arras.
Boves et remontée de nappe : des risques inchangés
Deux risques propres à Arras restent stables, indépendamment du DPE : les boves, ces carrières souterraines sous le centre, et la remontée de nappe. L'état des risques continue de les signaler à chaque transaction, comme le précise notre suivi de l'inondation par remontée de nappe à Arras. Aucune nouveauté sur ce front en 2026.
Le préalable : un DPE récent
Toute démarche part d'un diagnostic fiable et daté. Pour un DPE seul à Arras, comptez de l'ordre de 90 à 180 €, à titre indicatif ; voir prix d'un DPE à Arras. Pour vendre, le pack de diagnostics regroupe l'ensemble.
Comparer quelques devis reste l'arbitrage le plus efficace entre tarif et délai.
Questions fréquentes
Pourquoi les changements 2026 pèsent-ils plus à Arras ?
Parce que la ville détient le record de passoires du réseau (environ 12,1 % de F-G), sur un bâti de reconstruction et un climat froid (zone H1). Davantage de biens sont donc concernés par l'interdiction de louer, l'audit et les travaux.
Mon logement classé G à Arras est-il encore louable ?
Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028. À Arras, beaucoup de bailleurs sont concernés vu le taux record de passoires : mieux vaut anticiper les travaux ou un audit.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée E à Arras ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025, l'audit s'ajoute au DPE pour toute maison ou immeuble en monopropriété classé E. Les F et G y étaient déjà soumis depuis avril 2023. Beaucoup de maisons de reconstruction sont entre D et E.
MaPrimeRénov' est-elle de nouveau accessible en 2026 ?
Oui. Après une fermeture fin 2025, les guichets ont rouvert le 23 février 2026 pour tous les ménages. Sur un parc aussi énergivore, c'est un levier clé ; barèmes à vérifier sur France Rénov'.
Les boves et la remontée de nappe changent-elles en 2026 à Arras ?
Non. Les carrières souterraines (boves) et la remontée de nappe restent signalées à l'état des risques, à chaque vente et location. Ces obligations s'ajoutent au DPE sans modification cette année.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.