Louer à Arras : calendrier des passoires et tous les diagnostics

12,1 % de passoires : le record qui change la donne

Aucune ville du réseau Verydiag ne fait pire qu'Arras : 12,1 % des 17 687 DPE réalisés depuis juillet 2021 aboutissent à une étiquette F ou G. Deux raisons à cela : le climat H1 (le plus froid du réseau) et un parc largement issu de la reconstruction des années 1920, peu isolé d'origine.

Quand on ajoute une vacance supérieure à 10 %, le constat est clair : pour un bailleur arrageois, le calendrier d'interdiction n'a rien d'abstrait. Il concerne déjà une part tangible des biens du centre et des faubourgs.

Les échéances qui retirent un bien du marché

Le législateur ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Vu la part de passoires locales, mieux vaut connaître les dates (calendrier évolutif, à confirmer sur service-public.fr, https://www.service-public.fr) :

• 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
• 2028 : la règle s'étend aux logements classés F.
• 2034 : elle vise à son tour les logements classés E.

Studios étudiants : la correction de 2024 peut sauver une mise en location

Arras abrite le siège de l'Université d'Artois et des milliers d'étudiants : les studios et T2 du centre tournent vite. Or beaucoup de ces petites surfaces avaient été pénalisées par l'ancien calcul du DPE.

Depuis le 1er juillet 2024, la formule des logements de 40 m² et moins a été corrigée : un studio noté G avant cette date a pu remonter d'une classe et redevenir louable. Refaire le diagnostic est souvent rentable.

Le DPE engage le bailleur dès l'annonce

Les classes énergie et climat doivent figurer dans l'annonce, même pour un meublé étudiant. Et le DPE est opposable : un locataire peut contester une étiquette annoncée trop optimiste. Pour situer une note dans le contexte local, voir les classes du DPE à Arras.

Les autres documents à réunir

Le dossier de location arrageois comporte plusieurs pièces, dont certaines tiennent au sous-sol particulier de la ville. La page diagnostics pour louer à Arras en donne le détail.

• État des risques (ERP) : cavités souterraines et boves (PPR de 2023), remontée de nappe de la craie, séisme zone 2.
• Plomb (CREP) : logement antérieur à 1949, fréquent dans le centre ancien.
• Constats électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
• Surface habitable (loi Boutin) : annexée au bail.

Rénover : la seule sortie durable sur ce parc

Dans une ville où la vacance est déjà forte, immobiliser un G ne fait qu'aggraver la perte. Une rénovation bien ciblée (isolation des combles, chauffage moins énergivore) franchit le seuil d'interdiction et remet le bien sur le marché. MaPrimeRénov' 2026 à Arras en allège le coût, sous conditions, et le détail du dispositif figure sur ecologie.gouv.fr (https://www.ecologie.gouv.fr).

Par où démarrer

Avant toute remise en location, faites établir un DPE actualisé puis le reste du dossier. Comptez 150 à 250 € pour un pack location (voir prix). Trois devis comparés garantissent le bon tarif et un rendez-vous rapide, utile quand le marché étudiant impose des délais courts.